İmar planları iptal edilen Etiler’deki otel projesini yasallaştırmak isteyen Taşyapı, komşu binalardan daireler alıp kentsel dönüşüm için harekete geçti. Mahalleli, “Kanun kötüye kullanılıyor” diyerek tepki gösteriyor.
Etiler’de inşaatı tamamlanan ancak imar planları mahkeme kararıyla iptal edilen Taşyapı’ya ait otel binası, mahallede gerilime neden oldu. Şirket, projeyi yasal hale getirebilmek için parsele komşu binalardan daireler satın aldı ve bu binalarda kentsel dönüşüm sürecini başlatmak amacıyla karot testleri yaptırdı.
Yaklaşık 400 kat malikinin yaşadığı binalar, bu süreçte Taşyapı’nın hedefi haline geldi. İddiaya göre firma, maliklere mevcut dairelerinin yüzde 70’i büyüklüğünde sıfır daire teklif etti. Ancak birçok malik, bu şartların mülkiyet haklarını zedelediğini savunarak teklife sıcak bakmadı.
Mahallelinin tepkisi
Bölge sakinleri, otel inşaatının hukuki statüsünü değiştirmek için komşu parsellerde kentsel dönüşüm kılıfının kullanıldığını öne sürdü. Mahalleliden bazıları, “Kentsel dönüşüm yasası, riskli binaların yenilenmesi için var. Burada amaç, imar sorunu olan bir oteli kurtarmak. Bu kanun kötüye kullanılıyor” ifadelerini kullandı.
Süreç nasıl ilerledi?
Mahkeme tarafından imar planı iptal edilen otelin bulunduğu parsel, yasal olarak otel kullanımına kapandı. Taşyapı, bu durumun önüne geçmek için komşu binalardan daireler satın alarak aynı ada üzerinde bir “kentsel dönüşüm projesi” planladı. Böylece otel binası, dönüşüm kapsamında yeniden ruhsat alabilecek.
Uzmanlar ne diyor?
Şehir plancıları, bu tür durumların kentsel dönüşüm yasasının amacını aşan uygulamalara örnek olduğunu belirtiyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları ise maliklerin onayı olmadan sürecin ilerleyebilmesi için riskli yapı tespiti gerektiğini, bu tespitin de çoğu zaman binanın gerçek durumundan bağımsız olarak yapılabildiğine dikkat çekiyor.
Hukuki mücadele ihtimali
Kat malikleri, sürecin iptali için yargı yoluna gitmeyi değerlendiriyor. Bölgedeki bazı apartman yönetimleri, avukatları aracılığıyla ortak hareket etme kararı aldı. Mahalleli, otel binasının kendi mülkleri üzerinden yasallaştırılmasına karşı olduklarını vurguluyor.
