Otel yatırımlarını ve turizm bölgelerindeki sosyal konut projelerini doğrudan etkileyen düzenlemeler Torba Yasa ile hayata geçiyor.
TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edilen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” önemli düzenlemeler içeriyor. Otel ve konut sektörünü doğrudan ilgilendiren teklifte, site aidatlarından çevre danışmanlık firmalarına, yapı denetiminden tapu kayıt sistemine kadar çok sayıda alanda değişikliğe gidildi.
Otellere Yönelik Düzenlemeler: Yeni yasa teklifiyle, sosyal konut projelerinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) ihale kararları ve sözleşmeleri 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf olacak. Bu süre Cumhurbaşkanı kararıyla üç yıla kadar uzatılabilecek. Bu durum, özellikle otel yatırımı içeren karma projeler ve turizm bölgelerindeki sosyal konut projelerini doğrudan etkileyebilir.
Site Aidatları ve Kat Maliklerine Yeni Yetkiler: Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikle yöneticilerin toplayacağı aidat miktarları kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Yöneticilerin keyfi aidat artışı yapmasının önüne geçildi. Geçici işletme projeleri ancak sınırlı süreyle ve belirli oranlarla uygulanabilecek. Yönetim planı değişiklikleri için artık 3’te 2 çoğunluk şartı getirildi.
Yapı Denetimi ve Laboratuvar Kuruluşlarına Yeni Kurallar: Yapı denetim sisteminde çok sayıda teknik değişiklik yapıldı. Yapı denetim, zemin etüt ve laboratuvar kuruluşlarında görev alan denetçilere 3 idari ceza almaları halinde 3 yıl meslekten men cezası getirildi. Ayrıca bu kuruluşlara teminat zorunluluğu getirildi. Denetimsiz veya usule aykırı beton kullananlara 500 bin TL’ye kadar ceza verilecek.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Puan Sistemi: Çevre danışmanlık firmaları için ceza puanı sistemi getirildi. 4 yıl içinde 200 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek. Ayrıca çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin TL’ye kadar idari para cezası kesilecek.
Tapu İşlemleri Dijitalleşiyor: Yetkili değerleme kuruluşlarının hazırladığı değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz sunulacak. Bu veriler ışığında tapu süreçleri daha hızlı ve şeffaf hale getirilecek.
Yangın Güvenliği ve Enerji Kimlik Belgeleri: Kullanım belgesine sahip yapılarda yangın güvenliği kontrolleri zorunlu hale getirildi. Bu kontroller belediye veya yetkilendirilmiş yangın uzmanlarınca yapılacak. Sahte belgeyle alınan müteahhitlik belgeleri iptal edilecek, 5 yıl süreyle belge kullanılamayacak.
Deprem Bölgesine Yönelik Hibe ve Kredi Güvenceleri: 6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara sağlanan hibe ve kredilere haciz, temlik veya rehin uygulanamayacak. Teslim alınmayan konutlar Hazine’ye geçecek, satış ve tahsis süreçleri hızlandırılacak.
Yeni Yerleşim Alanlarına Kamulaştırma Kolaylığı: Sosyal konut için belirlenen yeni alanlarda kamulaştırma süreçleri hızlandırıldı. Bakanlık, kamu ve özel taşınmazlarda acele kamulaştırma yetkisine sahip olacak.
Özelleştirme ve Taşınmaz Satışı Düzenlemeleri: Mahalli idarelerin yeni şirket veya kooperatif kurması, ortak olması gibi işlemler Cumhurbaşkanlığı iznine bağlandı. Hazine taşınmazlarının devri ve değerlendirilmesinde elde edilen gelirlerin yüzde 40’ı değerlendirmeyi yapan idareye aktarılacak.
