Yunanistan, altın vizeyle turizm ve gayrimenkul yatırımı yapan Türk iş insanlarını yakından ilgilendiren yeni bir düzenlemeye hazırlanıyor. Sınır bölgelerindeki yatırımları “ulusal güvenlik” gerekçesiyle daha sıkı kurallara bağlanacak.
Yunanistan’da son yıllarda özellikle gayrimenkul yatırımlarıyla dikkat çeken Türk yatırımcıları yakından ilgilendiren kritik bir gelişme yaşanıyor. Atina yönetimi, “altın vize” kapsamında yoğun ilgi gören sınır bölgelerindeki taşınmazlara yönelik yeni ve sert bir yasal düzenleme hazırlığında.
Yeni yasa tasarısı, sadece bireysel taşınmaz yatırımlarını değil, bu bölgelerdeki seyahat, turizm ve ikamet bağlantılı mülk edinimlerini de etkileyebilir. Özellikle son yıllarda, Türk vatandaşlarının “altın vize” programı kapsamında Yunanistan’da gayrimenkul yatırımıyla ikamet ve turizm amaçlı alımlar gerçekleştirmesi, bu düzenlemenin doğrudan hedeflerinden biri olarak öne çıkıyor.
Dendias: Yasal Çerçeve Sertleşiyor
Yunanistan Milli Savunma Bakanı Nikos Dendias, parlamentoda yaptığı açıklamada, özellikle Batı Trakya ve Ege adaları gibi stratejik bölgelerdeki yabancı mülkiyetine dair yeni bir yasal çerçeve üzerinde çalıştıklarını duyurdu. Dendias, “Yasal düzenlemeleri sertleştiriyor, yasak kapsamındaki bölgeleri genişletiyoruz” dedi.
Hâlihazırda AB dışı ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde taşınmaz edinimi kısıtlıyken, yeni düzenleme bu süreci daha da katılaştıracak. Uygulama; istihbarat denetimini genişletecek, mülklerin “nihai sahiplerini” tespit etmeyi zorunlu hale getirecek ve dolaylı ortaklıklara karşı yasal boşlukları kapatacak.
El Koyma ve Hukuki Yolların Sınırlandırılması
Yasa tasarısının içeriğinde, yasaklı bölgelerden taşınmaz ediniminde yapılan işlemin yok hükmünde sayılması, mülke el konulması ve işlemde yer alan noter ve avukatlara ağır cezalar verilmesi gibi hükümler yer alıyor.
Ayrıca “ulusal güvenlik” gerekçesiyle mülk edinme başvuruları reddedilen kişilerin mahkemeye başvuru hakkı da kısıtlanabilir. Devletin istihbarat raporlarını yargıyla paylaşma zorunluluğunun kaldırılması, yargı yolunu fiilen devre dışı bırakabilir.
Hangi Bölgeler Etkilenecek?
Halihazırda sınır bölgesi ilan edilen ve yabancı mülk ediniminin kısıtlandığı alanlar arasında şu yerler bulunuyor:
Adalar: İstanköy (Kos), Rodos, Simi, Kalimnos, Leros, Patmos, Nisiros, Sakız
Kara sınırı illeri: Meriç (Evros), İskeçe (Xanthi), Rodop, Kılkış, Preveze, Florina
Özel bölgeler: Santorini, Skiros, Adriyatik’teki bazı küçük adalar ve Batı Makedonya’daki yerleşimler
Yeni düzenlemeyle bu listeye Cumhurbaşkanlığı kararıyla yeni stratejik noktaların eklenmesi bekleniyor.
Turizm ve Seyahate Etkisi Olur mu?
Bu adımın iki ülke arasındaki yalnızca yatırım ilişkilerini değil, aynı zamanda seyahat ve turizm hareketliliğini de dolaylı olarak etkileyebilir. Ege adalarında tatil amaçlı konut veya butik otel yatırımı yapan Türk vatandaşlarının bu bölgelerdeki varlığı, Yunan turizm ekonomisiyle birebir ilişkili.
Bu nedenle, yasal sıkılaştırmaların mülk edinimi üzerinden dolaylı biçimde uzun süreli konaklamaları, yazlık alımlarını ve turizm amaçlı seyahat planlarını da etkileyebileceği değerlendiriliyor.
Türk Azınlık ve Vakıf Mülkleri de Etkilenebilir
Düzenlemenin, Batı Trakya’daki Türk azınlığın miras kalan taşınmazları ve vakıf malları üzerindeki haklarını da kapsayıp kapsamayacağı merak konusu. Mülkiyet denetiminin genişletilmesi, azınlık vakıflarının idaresiyle ilgili tartışmaları da beraberinde getirebilir.
