Dubai, 2025’in ilk altı ayında 326,6 milyar AED (yaklaşık 89 milyar dolar) gayrimenkul satışıyla rekor kırdı. BAE ise uzun vadeli oturum sahiplerine yeni idari haklar sundu.
Dubai, 2025 yılının ilk altı ayında 326,6 milyar AED (yaklaşık 89 milyar dolar) değerinde gayrimenkul satışı gerçekleştirerek tarihi bir rekora imza attı. Bu gelişme, Birleşik Arap Emirlikleri’nin küresel yatırımcı ilgisini çekmeye devam ettiğini gösterirken, piyasanın aşırı ısınma riski de uzmanlarca gündeme getiriliyor.
Aynı dönemde Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) yönetimi, uzun vadeli oturum izni sahipleri için konsolosluk hizmetlerini kapsayan yeni bir program başlattığını duyurdu. GITEX Global 2025 kapsamında tanıtılan bu program, pasaport yenileme, acil durum desteği ve 7/24 yardım hattı gibi idari kolaylıklar sunuyor.
Vatandaşlık Değil, İdari Kolaylık
Yetkililer, söz konusu hizmetlerin “vatandaşlık hakkı” anlamına gelmediğinin altını çizdi. Program, özellikle yatırım yoluyla uzun süreli oturum alan bireylerin günlük yaşamını kolaylaştırmayı ve bürokratik engelleri azaltmayı hedefliyor.
Golden Visa için 2 Milyon AED Gerekiyor
Dubai’de Golden Visa ile 10 yıllık oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcıların, en az 2 milyon AED (yaklaşık 545 bin dolar) değerinde gayrimenkul yatırımı yapması gerekiyor. Bu sistem yatırımcılara oturum, çalışma ve mülk edinme hakkı sağlıyor.
Balon Endişesi Büyüyor
Gayrimenkul satışlarının rekor seviyelere ulaşması, beraberinde bazı riskleri de getiriyor. Ekonomistler, bu artışın büyük ölçüde ikinci el satışlar ve yüksek fiyatlı konut transferleri sayesinde oluştuğunu belirtiyor. Yerel talep, bu hızlı artışla aynı paralelde büyümediği için, fiyat balonu riski doğabileceği yönünde uyarılar yapılıyor.
Raporlara göre, 2026 yılı itibarıyla artması beklenen arz ile birlikte fiyat artış hızının yavaşlayabileceği öngörülüyor. Bu da Dubai’nin sunduğu “yüksek getiri” modelinin sürdürülebilirliği konusunda soru işaretleri doğuruyor.
Kira Getirileri Ne Düzeyde?
2025 itibarıyla Dubai genelinde ortalama kira getirisi %6–7 aralığında.
Jumeirah Village Circle ve Business Bay gibi bölgelerde bu oran %7–8
Dubai Marina ve Palm Jumeirah gibi lüks bölgelerde ise %5–6 seviyesinde seyrediyor.
Yüksek getiriler yatırımcı ilgisini canlı tutarken, ekonomistler bu kazançların büyük kısmının kısa vadeli kiralamalara dayandığını, bunun da turizm gelirlerine bağımlılığı artırdığını vurguluyor.
Strateji Değişiyor: Çekmekten Tutmaya
BAE’nin yeni politikaları, yatırımcıları sadece ülkeye çekmek değil, aynı zamanda uzun vadeli olarak “yatırımcıyı tutma” stratejisine işaret ediyor. Özellikle Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları sıkılaştırılırken (örneğin Portekiz ve Yunanistan), BAE bu alanda idari kolaylık, vergi avantajı ve uzun süreli vize kombinasyonuyla yatırımcıyı kalıcı hale getirmeyi amaçlıyor.
