Katar’ın devlet yatırım fonu QIA’nın gayrimenkul şirketi Qatari Diar, Mısır’ın Kızıldeniz kıyısındaki 29 milyon metrekarelik turizm projesini yaklaşık 20 yıl sonra hayata geçirmeye hazırlanıyor. Hurghada’daki yatırımın ilk etabının 2026 sonundan önce başlatılması planlanıyor.
Mısır’ın Kızıldeniz kıyıları, Körfez sermayesinin büyük ölçekli turizm yatırımlarından birine daha sahne olmaya hazırlanıyor. Qatar Investment Authority’nin (QIA) gayrimenkul şirketi Qatari Diar, Hurghada’da yaklaşık 29 milyon metrekarelik alanda planlanan entegre turizm projesini yaklaşık 20 yıllık bekleyişin ardından hayata geçirmek için harekete geçti.
Asharq Bloomberg’in konuya yakın kaynaklara dayandırdığı bilgilere göre Qatari Diar, Kızıldeniz kıyısındaki arazinin teslimini alarak projenin ilk aşamasına 2026 sona ermeden başlamayı planlıyor. Otel ve konaklama yatırımlarının da yer alması beklenen proje, Mısır’ın önemli turizm merkezlerinden Hurghada’daki turizm kapasitesini büyütecek yeni yatırımlardan biri olacak.
29 milyon metrekarelik turizm destinasyonu
Kızıldeniz projesinin geçmişi 2006 yılına, Hüsnü Mübarek dönemine kadar uzanıyor. Qatari Diar, Hurghada-Safaga yolu üzerindeki yaklaşık 7 bin feddanlık arazi için o yıl Mısır hükümetiyle anlaşmaya vardı.
Yaklaşık 29 milyon metrekareye karşılık gelen alanda büyük ölçekli, entegre bir turizm destinasyonu oluşturulması planlandı. Ancak aradan geçen yaklaşık iki on yılda proje planlandığı şekilde hayata geçirilemedi.
Qatari Diar bu dönemde Mısır turizm ve gayrimenkul pazarından tamamen çekilmedi. Şirketin ülkedeki yatırımları arasında CityGate New Cairo, St. Regis Cairo ve New Giza bulunuyor. Şirket, Mısır’da 2006’dan bu yana gayrimenkul ve turizm alanlarında 3 milyar doların üzerinde yatırım yaptığını açıklıyor.
Hurghada projesinin yeniden devreye alınması ise şirketin Mısır’ın turizm bölgelerindeki yatırımlarını yeni bir aşamaya taşıyacak.
Turizm yatırımında 20 yıllık dönem başlıyor
Mısır hükümetiyle nihai arazi tahsis anlaşmasının imzalanmasının ardından 29 milyon metrekarelik alanın Qatari Diar’a teslim edilmesi bekleniyor.
Arazi teslimi aynı zamanda proje için 20 yıllık geliştirme süresinin başlangıcı olacak. Qatari Diar’ın ilk aşamayı 2026 sonuna kadar piyasaya sunmayı hedeflediği, projenin farklı bölümlerinin geliştirilmesi amacıyla Mısır ve Körfez ülkelerindeki şirketlerden teklifler aldığı aktarılıyor.
Projenin toplam yatırım büyüklüğü ve nihai master planı henüz açıklanmadı. Kızıldeniz kıyısında kurulacak destinasyonun otel kapasitesi ile konut ve turizm alanlarının dağılımına ilişkin ayrıntılar da netleşmedi.
Yaklaşık 20 yıldır bekleyen yatırımın yeniden başlaması, Qatari Diar’ın Mısır’daki turizm yatırımlarını kıyı destinasyonlarına doğru genişletmesi açısından da önem taşıyor.
İki emir, dört Mısır lideri gördü
Turizm projesinin yaklaşık 20 yıllık geçmişinde Mısır ve Katar yönetimlerinde de önemli değişimler yaşandı.
Proje için ilk anlaşmanın yapıldığı 2006’da Mısır’ın cumhurbaşkanı Hüsnü Mübarek’ti. Mübarek’in 2011’de iktidardan ayrılmasının ardından Muhammed Mursi 2012’de cumhurbaşkanı seçildi. Mursi’nin 2013’te ordu tarafından görevden alınmasının ardından Adli Mansur geçici cumhurbaşkanlığı görevini üstlendi. Abdülfettah es-Sisi ise 2014’te cumhurbaşkanı seçildi.
Katar’da da aynı dönemde yönetim değişti. Şeyh Hamad bin Halife Al Sani, 2013 yılında tahtı oğlu Şeyh Temim bin Hamad Al Sani’ye devretti.
Böylece Kızıldeniz’de büyük bir turizm destinasyonu oluşturma hedefiyle 2006’da başlayan yatırım süreci, Katar’da iki emir ve Mısır’da dört farklı cumhurbaşkanlığı dönemine yayıldı.
Katar Mısır’ın iki turizm kıyısında
Qatari Diar’ın Mısır turizmindeki büyüme planı yalnızca Kızıldeniz ile sınırlı değil. Şirket, Akdeniz kıyısında 20 milyon metrekarenin üzerinde bir alanda Alam Al Roum projesini de geliştiriyor.
29,7 milyar dolarlık yatırım büyüklüğü açıklanan projede konutların yanı sıra oteller, golf sahaları, marina, hastaneler, okullar ve ticari alanların yer alması planlanıyor.
Hurghada yatırımının da devreye girmesiyle Qatari Diar, Mısır’ın iki önemli turizm kıyısında büyük ölçekli projeler geliştiren şirketlerden biri konumuna gelecek. Böylece şirketin Mısır’daki yatırımları Akdeniz’den Kızıldeniz’e uzanan geniş bir turizm ve gayrimenkul portföyüne dönüşecek.
Mısır’ın kıyı turizmine Körfez ülkelerinden gelen yatırımlar son yıllarda başka büyük projelerle de dikkat çekiyor. Abu Dabi merkezli devlet yatırım şirketi ADQ, 2024 yılında Mısır’ın Akdeniz kıyısındaki Ras El-Hekma bölgesinin geliştirme haklarını 24 milyar dolar karşılığında aldı.
Toplam 170 milyon metrekarelik alana yayılması planlanan Ras El-Hekma için ADQ’nun yatırım taahhüdü 35 milyar dolar seviyesinde. Bunun 11 milyar dolarlık bölümünü Mısır’daki BAE mevduatlarının yatırıma dönüştürülmesi oluşturuyor.
Projede oteller, turizm tesisleri, konut ve ticari alanlar, marina, finans merkezi ve serbest bölge planlanırken Mısır’ın yüzde 35 payını koruyacağı açıklanmıştı.
Qatari Diar’ın yaklaşık 20 yıl sonra yeniden harekete geçirdiği Hurghada yatırımı da bu tabloya Kızıldeniz’den yeni bir turizm projesi ekliyor. 29 milyon metrekarelik alanın geliştirilmesiyle Katar sermayesinin Mısır’ın kıyı turizmindeki ağırlığının daha da genişlemesi bekleniyor.
