Turizm Yatırım Haber // Wyndham Hotels & Resorts’un EMEA bölgesindeki büyümesinde Türkiye’nin ağırlığı hızla artıyor. 2026’nın ilk yarısında EMEA genelindeki otel açılışlarının yarısından fazlasını Türkiye’de gerçekleştiren Wyndham için Türkiye, otel sayısı bakımından EMEA’daki en büyük, dünyadaki ise dördüncü büyük pazar konumuna ulaştı. Ülke genelinde 140’a yakın otelle faaliyet gösteren şirketin proje stokunda 38 otel ve yaklaşık 4 bin 600 oda bulunuyor. Wyndham, büyümesini yalnızca İstanbul, Ankara ve kıyı destinasyonlarıyla sınırlamayarak Anadolu’daki yeni şehirlere, kayak merkezlerine, üst segment ve lifestyle markalara, markalı rezidanslara ve uzun süreli konaklama konseptlerine taşıyor. Türkiye turizminin 2027 görünümünü, Wyndham’ın yeni yatırım haritasını, Anadolu’daki büyüme fırsatlarını ve Türkiye’nin global otel yatırımlarındaki yükselen konumunu Wyndham Hotels & Resorts Türkiye Ülke Direktörü Arcan Bayraktaroğlu ile konuştuk.
Uluslararası otel markaları açısından Türkiye nasıl bir pazar? Türkiye’yi yatırım ve büyüme potansiyeli açısından diğer ülkelerden ayıran temel özellikler neler?
Türkiye, Wyndham Hotels & Resorts için çok önemli bir büyüme pazarı olmaya devam ediyor. Wyndham’ın 2026 yılının ilk yarısında EMEA genelindeki açılışlarının yarısından fazlası Türkiye’de gerçekleşti ve biz bunu Türkiye pazarının taşıdığı önemi vurgulayan bir gelişme olarak görüyoruz. Yakın zamanda açılan otellerimizle birlikte Türkiye, otel sayısı bazında Wyndham’ın EMEA’daki en büyük, dünyadaki dördüncü büyük pazarı konumuna ulaştı. Ülkenin dört bir yanında hizmet veren 140’a yakın otelimizle Türkiye’deki en büyük otel şirketi konumundayız.
Türkiye’nin sunduğu çeşitlilik, ülkemizin global seyahat pazarındaki en büyük avantajı. Bugün dünya çapında plajlara, gelişen kayak merkezlerine, binlerce yıla yayılan bir tarih mirasına ve tüm dünyanın beğenisini kazanan bir gastronomi kültürüne aynı anda ev sahipliği yapan bir ülke hayal ettiğinizde, Türkiye’nin haricinde çok az ülkenin ismi aklınıza gelir. Tüm bunlara İstanbul gibi dünya markası bir kenti de eklediğinizde, Türkiye’nin taşıdığı potansiyelin benzersizliği açıkça ortaya çıkıyor.
Türkiye aynı zamanda birbirinden farklı pazarları birbirine bağlayan ve bu pazarlara temas eden bir ülke. Türkiye’deki kurumsal ekibimiz, Türk genel müdürlerimiz ve yatırımcılarımız başta Bağımsız Devletler Topluluğu, Orta Doğu ve Balkan ülkeleri olmak üzere bölge genelindeki operasyonlarımızda ve büyümemizde önemli görevler üstleniyor. Wyndham’ın globaldeki 25 markasından 11’i hâlihazırda Türkiye’de bulunuyor. Türkiye’nin yakın coğrafyasındaki pek çok yatırımcı Wyndham markalarıyla burada tanışıyor ve bu markaları kendi ülkelerine de taşıyor.
Türkiye turizmini 2026 yılı özelinde doluluk, talep ve fiyat dengesi açısından nasıl değerlendiriyorsunuz? 2027’ye ilişkin beklentileriniz neler?
Mevcut verilere baktığımızda, bu yıl yaşanan jeopolitik ve ekonomik zorluklara rağmen Türkiye’de turizm sektörünün dayanıklılığını koruduğunu görüyoruz. Ocak-Ağustos 2026 döneminde yurt dışından gelen ziyaretçilerde bir önceki yıla göre yüzde 2’nin biraz altında bir düşüş kaydedildi. Bu verinin temmuz ve ağustos aylarında biraz daha toparlandığını ve yatay seyrettiğini görüyoruz. Gelen ziyaretçilerde son iki ayda görülen yukarı yönlü ivmenin doluluklara da yansımasını bekleriz. Pozitif ivmenin bu yılın son çeyreğinde ve 2027’de güçlenmesini bekliyoruz.
Otel ortaklarımızın kullanımına sunduğumuz gelir yönetimi araçları, Wyndham Avantajı’nın en önemli unsurlarından birini oluşturuyor. Oda fiyatlarının talepteki geçici dalgalanmaları takip etmek yerine uzun vadeli bir strateji kapsamında belirlenmesi önemli. Wyndham olarak biz de franchise ortaklarımızın her bir tesis için doğru olan fiyat stratejisini belirlemesine yardımcı oluyoruz. Dünya genelinde 126 milyondan fazla üyesi bulunan sadakat programımız Wyndham Rewards da Türkiye’nin ve Türkiye’deki otellerimizin yurt dışında tanıtımı açısından önemli bir platform oluşturuyor.
Türkiye’de yıl sonunda 150 otele ulaşmayı hedefliyorsunuz. Bundan sonraki büyüme stratejinizde hangi segmentler ve konaklama konseptleri daha fazla ağırlık kazanacak?
Wyndham’ın Türkiye’deki portföyünde orta segmentin ağırlığı devam ediyor. Orta ve üst-orta segmentlerde uzun vadeli bir potansiyel görüyoruz. Türkiye’de ekonomi ve üst segmentte de önemli fırsatlar var ve bu segmentlerdeki otellerimizin sayısı da giderek artıyor. Markalı rezidanslar da EMEA genelinde yükselen ve Türkiye’de proje geliştiren ortaklarımızdan yoğun talep gören bir konsept.
Kültür turizmi, Türkiye’deki tüm sektör paydaşlarının yakından takip etmesi gereken bir trend. Özellikle Çin ve Hindistan gibi giderek büyüyen ve yurt dışına seyahat eden orta sınıflara sahip ülkeler, gelecekte kültür turizmi açısından çok önemli kaynak pazarlar oluşturacak. Konaklama sektörü açısından baktığımızda, kültür odaklı seyahatler için talep yaratan konumlarda verilen hizmetlerin bu destinasyonların sunduğu deneyimlerle bütünlük oluşturması önemli.
Şehir turizmi açısından baktığımızda talebin yalnızca artmakla kalmayıp aynı zamanda derinleştiğini de görüyoruz. Örneğin İstanbul’a gelen ziyaretçiler buradaki zamanlarını yalnızca Avrupa yakasında geçirmiyor; Anadolu yakasında da hızla artan bir konaklama talebi var. İstanbul’u tecrübe eden turistler ülkenin başkentini de merak ediyor ve Ankara’yı keşfetmek için yola çıkıyor. Geçmişte daha çok iş amaçlı seyahatlerden beslenen bu destinasyonlar şimdi tatil amaçlı konaklamalar için de talep yaratıyor. Lifestyle konseptli olanlar da dâhil olmak üzere, markalarımızı büyütmek için kent merkezlerinde önemli fırsatlar görüyoruz.
Kıyı bölgelerinde ve resort segmentte geçtiğimiz üç yılda önemli bir atılım yaptık. Alanya, Datça, Dalaman ve Fethiye’yi geçtiğimiz yıllarda destinasyon portföyümüze ekledik. Didim’deki ilk otelimiz olan TRYP by Wyndham Didim’in açılışını 2026 yılında gerçekleştirdik. Bodrum ve Datça’daki yeni projelerimiz üzerindeki çalışmalarımız da devam ediyor.
Aynı dönemde kış turizmine yönelik hizmetlerimizi çeşitlendiren projelere de imza attık. Çambaşı Kayak Merkezi’nin yanı başında 2023 yılında açılan Wyndham Garden Çambaşı otelimizin ardından, Ergan Kayak Merkezi’ne entegre olarak hizmet veren Ramada by Wyndham Erzincan Ergan’ın açılışını bu yıl gerçekleştirdik.
Proje sıranızda 38 otel ve yaklaşık 4 bin 600 oda bulunuyor. Bu otellerin kaçını 2027 yılı içinde açmayı planlıyorsunuz? Projelerin lokasyonları, segmentleri ve öne çıkan özellikleri hakkında bilgi verebilir misiniz?
Proje stokumuzda İstanbul, Ankara, İzmir, Bodrum, Datça, Diyarbakır, Mersin ve Yalova gibi hâlihazırda varlık sahibi olduğumuz destinasyonların yanı sıra Bilecik, Şanlıurfa ve Hakkari gibi portföyümüze yeni eklenecek konumlardaki otellerimiz yer alıyor. Bu açılışların bir kısmını bu yılın son çeyreğinde, bir kısmını ise 2027 içinde tamamlamayı bekliyoruz.
Türkiye’deki büyümemiz geniş bir segment ve konsept yelpazesini kapsıyor. Üzerinde çalışmaya devam ettiğimiz projelerimiz arasında en üst segmentteki Dolce by Wyndham markamızı, üst segmentteki Wyndham ve Trademark Collection by Wyndham markalarımızı, orta segmentteki Wyndham Garden markamızı ve lifestyle segmentindeki TRYP by Wyndham markamızı taşıyan oteller bulunuyor. Türkiye’deki portföyümüzün çoğunluğunu oluşturan Ramada by Wyndham ve Ramada Encore by Wyndham markalarımız altındaki yeni tesisler de proje stokumuzda yer alıyor.
Dolce ve Vienna House gibi üst segment markaları Türkiye’ye getirmeyi planlıyorsunuz. Bu markalar için yatırımcılarla görüşmeler ne aşamada; ilk projeleri ne zaman görebiliriz?
En üst segmentteki Dolce by Wyndham markamızla Türkiye’deki ikinci otelimizi Ankara’da açmaya hazırlanıyoruz. Dolce’nin yakın zamanda tanıtılan uzantısı Dolce Nova için de Türkiye’de potansiyel görüyoruz. Vienna House by Wyndham markamız lifestyle kategorisinde yer alıyor. Bu markamızı da İstanbul’da hazırlandığımız açılışla birlikte yıl sonuna kadar Türkiye pazarıyla buluşturmayı planlıyoruz.
Bizim Wyndham olarak birinci önceliğimiz doğru markayı doğru pazarla buluşturmak. Globaldeki 25 markamızın 11’i hâlihazırda Türkiye’de bulunuyor. Yalnızca İstanbul’da dahi 40’tan fazla otelimiz, ekonomiden en üst segmente kadar uzanan sekiz farklı marka altında işletiliyor. Bu, dünyada benzeri az bulunur bir çeşitlilik ve biz de bu çeşitliliği daha da ileri noktalara taşıyoruz.
GYODER üyeliğiniz Wyndham’ın Türkiye’deki yatırımcılar ve gayrimenkul geliştiricileriyle ilişkilerine nasıl yansıyacak? Bu iş birliğinin yeni otel yatırımlarına katkısı ne olabilir?
Konaklama ve gayrimenkul sektörleri giderek daha çok iç içe geçiyor. Markalı rezidanslar ve uzun süreli konaklamalara yönelik tasarlanmış projelere yatırımcı ilgisinin giderek artıyor olması, bu entegrasyonun en önemli işaretlerinden biri.
Wyndham olarak bu potansiyele katkı sunma noktasında çok önemli bir avantaja sahibiz. Bir franchise şirketi olarak, Türkiye’de gayrimenkul geliştiren deneyimli ortaklarımızla köklü ilişkilere sahibiz. GYODER, hâlihazırda mevcut olan bu ilişkileri daha da ileri noktalara taşımak için önemli bir platform. GYODER üyeliğimiz aracılığıyla globaldeki uzmanlığımızı, teknolojilerimizi ve markalarımızın gücünü Türkiye’de geliştirilen gayrimenkul projeleriyle daha etkili bir şekilde buluşturacağız.
Markalı rezidanslara yönelik talep Türkiye’de de artıyor. Wyndham bu pazardaki potansiyeli nasıl değerlendiriyor; üzerinde çalıştığınız yeni projeler var mı?
Markalı yaşam konseptleri farklı pazarlara ve ihtiyaçlara cevap verebilen esneklikleriyle hem proje geliştirenlerden hem de mülk sahibi yatırımcılardan yoğun ilgi görüyor. Projeler yalnızca konut içeren veya hem otel hem konut içeren karma projeler olarak geliştirilebiliyor. Büyük şehirler ve kıyı bölgeleri gibi geleneksel olarak cazip destinasyonların yanı sıra ulaşım bağlantı noktalarına, tıp merkezlerine, üniversite kampüslerine ve uzun süreli konaklama ihtiyacı yaratan diğer bölgelere yakın konumlar da bu tür projeler için potansiyel sunuyor.
Türkiye’deki ilk markalı rezidans projemiz olan Ramada Residences by Wyndham Istanbul Haramidere’nin açılışını 2026 başında gerçekleştirdik. Antalya’da açtığımız ikinci Wyndham Garden otelimiz ise hem kısa süreli hem de uzun süreli konaklamalara yönelik tasarlandı. Markalı rezidanslar ve uzun konaklamalara yönelik yeni projeler için ortaklarımızla birlikte çalışmaya devam ediyoruz.
Büyükşehirlerin dışında Güneydoğu Anadolu, Kapadokya, İç Anadolu ve kayak merkezlerine dikkat çekiyorsunuz. Wyndham’ın henüz bulunmadığı ancak yatırım açısından özellikle radarına aldığı yeni destinasyonlar hangileri?
Wyndham olarak şu anda Türkiye’nin yedi bölgesinde, 50’ye yakın ilinde varlık sahibiyiz. Anadolu’nun bazı il ve ilçelerinde, buralarda hâlihazırda hizmet veren tek uluslararası otel şirketi konumundayız. Bir yandan İstanbul ve Bodrum gibi yerleşik turizm merkezlerinde büyümeye devam ederken, Anadolu’nun gelişen destinasyonlarındaki varlığımızı da artırmaya devam edeceğiz. Bu bölgeler, tarihî zenginlikleri ve doğal güzelliklerinin yanı sıra artan sanayi ve ticaret hacimleriyle de yeni konaklama talebi yaratıyor.
Ramada Encore by Wyndham Midyat, TRYP by Wyndham Didim, Ramada by Wyndham Erzincan Ergan ve Ramada by Wyndham Düzce otellerimizin açılışıyla bu yıl dört yeni destinasyonu portföyümüze ekledik. Bilecik, Şanlıurfa ve Hakkari’deki ilk otellerimizin açılışını da bu yılın sonuna kadar gerçekleştirmeyi hedefliyoruz. Zonguldak’taki ilk otelimiz olacak Ramada by Wyndham Zonguldak Çaycuma’nın geliştirilmesi için de yakın zamanda anlaşma imzaladık.
