Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle otel, tatil köyü ve turizm tesislerinde devre mülk kurulamayacak. Devre mülk uygulaması yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlarla sınırlandırıldı.
Türkiye’de uzun yıllardır tartışma konusu olan devre mülk sisteminde önemli değişikliklere gidildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan yeni düzenleme ile tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi ve uygulamadaki belirsizliklerin ortadan kaldırılması hedefleniyor.
gayrimenkulgundemi.com’un haberine göre, yeni düzenlemeyle birlikte özellikle otel ve turizm tesislerinde gerçekleştirilen devre mülk satışlarına son verilecek. Böylece vatandaşların “tapulu mülk sahibi olma” beklentisi ile karşılaştıkları uygulama farklılıklarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Devre mülk sadece konutlarda kurulabilecek
Yapılan düzenlemeye göre devre mülk sistemi artık yalnızca kat mülkiyetine sahip meskenlerde, bağımsız konutlarda ve gerçek yaşam alanı niteliğindeki yapılarda kurulabilecek.
Bu kapsamda oteller, tatil köyleri ve benzeri turizm amaçlı konaklama tesislerinde devre mülk uygulamasına izin verilmeyecek. Böylece turizm tesisi ile konut arasındaki ayrım daha net hale getirilecek.
Turizm tesisi olup olmadığı resmi görüşle belirlenecek
Uygulamada yaşanabilecek tereddütlerin önüne geçmek amacıyla tapu müdürlüklerine de yeni bir görev verildi. Bir taşınmazın turizm tesisi niteliğinde olup olmadığı konusunda şüphe oluşması halinde, ilgili tapu müdürlükleri Kültür ve Turizm İl Müdürlükleri’nden resmi görüş talep edecek. Bu uygulama ile farklı yorumların ve keyfi değerlendirmelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Devre mülk kullanım süresine alt sınır getirildi
Yeni yönetmelik, devre mülklerin kullanım sürelerine ilişkin de önemli kurallar içeriyor. Buna göre devre mülk kullanım süresi 7 günden daha kısa olamayacak. Ayrıca bakım ve onarım dönemleri de dahil olmak üzere toplam kullanım süresinin bir yılı aşmaması gerekecek. Söz konusu düzenleme ile kısa süreli ve karmaşık kullanım modellerinden kaynaklanan anlaşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor.
* Tek kişiye ait taşınmazlarda devre mülk kurulamayacak
* Yeni dönemde tek bir kişiye ait taşınmazlar üzerinde devre mülk kurulmasına da izin verilmeyecek.
* Bu düzenlemenin, geçmişte bazı projelerde görülen parçalı satış modelleri ve mülkiyet kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçmesi bekleniyor. Böylece devre mülk sisteminin daha şeffaf ve güvenilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Tapu işlemlerinde ortak standart uygulanacak
Bakanlık tarafından yapılan düzenleme ile eski uygulama metinleri yürürlükten kaldırılarak Türkiye genelindeki tapu müdürlüklerinde ortak bir uygulama standardı oluşturuldu.
Yeni sistem kapsamında devre mülk kurulması, onay süreçleri, ipotek işlemleri ve sözleşme değişikliklerine ilişkin kurallar ayrıntılı şekilde belirlendi.
Bu sayede vatandaşlar satın aldıkları hakkın yalnızca bir tatil kullanım hakkı mı yoksa gerçek bir gayrimenkul mülkiyeti mi olduğunu tapu işlemleri sırasında daha net şekilde görebilecek.
Rakamlarla yeni devre mülk düzenlemesi
* Devre mülkler yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlarda kurulabilecek.
* Otel, tatil köyü ve turizm tesislerinde devre mülk uygulaması yasaklandı.
* Devre mülk kullanım süresi en az 7 gün olacak.
* Toplam kullanım süresi bir yılı aşamayacak.
* Tek kişiye ait taşınmazlarda devre mülk kurulamayacak.
* Tapu müdürlüklerinde ülke genelinde ortak uygulama standardı uygulanacak.
